El contrato de alquiler con opción de compra es un contrato que engloba a otros dos, el de alquiler y el de venta.
Esta modalidad de contrato está enfocado en ti como emprendedor
Inicias ahora tu actividad o ya lo has hecho con buena proyección de futuro
Has invertido demasiado tiempo, esfuerzo y dinero en tu proyecto y no quieres que se trasforme en un gasto
Te interesa como emprendedor pero, le va a interesar al propietario del local que quieras alquilar, no a todos les gusta la idea.
Tú como propietario de un local en venta estas cansado de los gastos de un local vacío durante tanto tiempo
El dominador común es la necesidad de mejorar vuestras finanzas, os habéis planteado un alquiler con opción de compra?
Te voy a exponer los principales requisitos de contrato así como sus ventajas y desventaja, espero que te sirva.
QUE ES UN ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA
Es un contrato atípico sin regular, aunque aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En este tipo de contrato rige la voluntad de las partes. Y dos son los puentos fundamentales como es el precio y la duración
REQUISITOS de los contratos (requisitos según el contrato)
Contrato de alquiler
- Duración del contrato, en este punto se fijara la fecha limite para que el inquilino pueda ejercitar su derecho de compra
- Importe de la fianza
- Cantidad de la renta mensuales
- Quien corre con los gastos de comunidad Como ves estos tres últimos puntos son iguales a cualquier contrato de alquiler
Contrato de compraventa
- La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario el inmueble si este se muestra interesado en su compra.
- Precio de venta
- Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas de alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta.
- Se puede negociar una cantidad que aporta el inquilino de Prima inicial por el derecho de compra, será fijada en función de un porcentaje del precio de venta acordado Cantidades aportadas al formalizar el contrato
La fianzaya quesigues siendo un inquilino, importe que no sirve para descontar de precio final de venta
El propietario igualmente tendrá que depositar este dinero en el organismo público correspondiente, como cualquier alquiler.
La primasin ser obligatoria, da seguridad al propietario que es una operación de venta que interesa realmente al inquilino.
¿Dudas?
Antes de iniciar la operación, sondea si tu proyecto es viable para conseguir un préstamo hipotecario en el futuro.
Pero recuerda que si das esta prima y no ejecutas perderás este dinero, debes valorarlo.
La parte positiva es que este dinero aportado o parte de él se descontará del precio de venta final.
Está partida se reflejara si ejecutas el contrato de venta.
VENTAJAS E INCONVENIENTES.
Ventajas e inconvenientes para la vendedora-arrendadora
INCONVENIENTES
– Habrás perdido alguna oportunidad de venta en ese tiempo si el inquilino decide no comprarla
-No puedes vender esa propiedad mientras dure el contrato
– El precio de venta esta fijado sin posibilidad de modificarlo por lo que puedes perder dinero si suben los precios
VENTAJAS
– Ganas dinero desde el primer momento, además puedes subir el IPC del precio de alquiler
– Puedes tener una prima inicial, un extra, si así lo pactáis.
-Es una forma de rentabilidad tu dinero y no tenerlo parado esperando una futura venta
ventajas e inconvenientes de la parte compradora-arrendataria
Sopesa las ventajas e inconvenientes si eres la parte
INCONVENIENTES
- Pierdes la prima inicial si no ejecutas la opción de compra
- El precio está fijado y cerrado, por lo que no se modifica aunque bajen los precios
- La opción de compra pagara IVA o transmisiones dependiendo quien sea el dueño del local si eres empresa o particular. Está cantidad que se debe abonar en los 30 días siguientes a la firma del contrato. VENTAJAS
- Una parte de lo que se paga de alquiler más la prima se descuenta posteriormente del precio del inmueble
- Se tiene la compra a un precio pactado si decides ejecutarla.
- Puedes adquirir ese inmueble en cualquier momento desde que empieza el alquiler hasta la fecha de ejecución de la compra
- Si pasa el tiempo y decides no ejecutar la opción de compra puedes mantener vivo el contrato de alquiler
- El contrato de alquiler seguirá vigente hasta su fin pero no la compra pasado el plazo limite de ejecución
En definitiva un alquiler con opción de compra es casi una compra a plazos fijada ya desde un inicio con un precio y un plazo.
Si este tema te interesa puede que estés en la fase de comenzar o cambiar de local para empezar o seguir con tu actividad. Por eso te invito a que eches un vistazo a este local que tenemos en un elegante edificio de Getxo que está muy bien situado Local en venta en Getxo | Inmobiliaria Aldakosta